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사건번호가 있으면 사건검색, 없으면 물건상세검색을 엽니다

법원 경매정보에서 물건을 찾는 방법은 지역·용도 조건으로 찾는 물건상세검색과 법원·사건번호로 찾는 경매사건검색으로 나뉩니다. 이미 법원과 사건번호를 알고 있다면 사건검색으로 들어가는 편이 정확합니다. 물건을 처음 찾는 경우에는 상세검색에서 소재지와 가격 범위를 좁힐 수 있습니다.

경매사건검색은 법원을 선택한 뒤 연도를 고르고, 타경 뒤의 번호를 입력하는 구조입니다. 화면의 기본 법원이나 현재 연도를 그대로 둔 채 다른 법원의 과거 사건을 입력하면 원하는 결과를 찾지 못할 수 있습니다. 사건이 종국된 뒤에는 제공되는 정보의 범위가 줄어들 수 있으므로, 검색되지 않는다는 이유만으로 사건 자체가 없다고 판단하지는 마세요.

상세검색은 최저매각가격과 감정평가액을 따로 설정합니다

물건상세검색에는 법원·담당계, 소재지, 매각기일, 용도, 감정평가액, 최저매각가격, 면적, 유찰횟수 등의 조건이 있습니다. 감정평가액은 평가 자료의 금액, 최저매각가격은 해당 매각의 최저 가격이므로 예산에 맞는 물건을 찾을 때 어느 칸을 설정했는지 확인하세요.

작은 화면에서는 표를 좌우로 밀어 확인할 수 있습니다.

소재지 선택 목록은 현재 공고 중인 지역을 기준으로 하며 등기 자료의 주소가 현재 행정구역과 다를 수 있습니다. 특이사항의 법정지상권·유치권·농지취득·특별매각조건 등은 검색 단서입니다. 체크박스 선택 여부만으로 부담이 없거나 특정 권리가 확정되었다고 볼 수는 없습니다.

세 가지 매각 서류는 역할과 공개 시점이 다릅니다

법원 경매정보의 상세검색 안내는 매각물건명세서는 매각기일 또는 입찰기간이 열리기 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 조회할 수 있다고 안내합니다. 처음 들어갔을 때 모든 서류가 동시에 보이지 않는 이유를 공개 시점과 구분해서 확인해야 합니다.

작은 화면에서는 표를 좌우로 밀어 확인할 수 있습니다.

민사집행규칙 제55조는 세 자료의 사본을 매각기일, 기간입찰이면 입찰기간 개시일의 1주 전까지 법원에 비치하도록 하고, 전자통신매체 공시로 이를 대신할 수 있도록 정합니다. 법원 비치에 관한 법령 기준과 사이트의 자료별 조회 안내를 같은 의미로 혼동하지 않는 것이 좋습니다.

검색·조회 시점 설명은 대한민국 법원 경매정보의 물건상세검색 안내를, 서류의 법적 역할과 비치 기준은 민사집행법·민사집행규칙을 기준으로 정리했습니다. 인터넷 자료를 읽은 뒤에도 등기와 현장 상태의 중요한 변화는 추가 확인해야 합니다.

기일입찰 보증금은 원칙적으로 최저매각가격의 10%입니다

민사집행규칙 제63조와 법원의 입찰안내에 따르면 기일입찰의 매수신청 보증금액은 원칙적으로 최저매각가격의 10분의 1입니다. 자신이 적을 입찰가격에 10%를 곱하는 기준과 혼동하기 쉽지만, 일반 기일입찰의 기본 계산 대상은 최저매각가격입니다.

법원은 보증금액을 달리 정할 수 있습니다. 특히 재매각이나 특별매각조건이 붙은 사건에서는 위 계산 예시를 그대로 적용하지 말고 해당 공고의 보증금액·제공방법을 확인해야 합니다. 금전·자기앞수표·지급보증 관련 문서 등 제공 수단도 법원이 제한할 수 있습니다.

보증금은 입찰표의 가격과 별개 항목입니다. 준비할 보증과 최종 입찰가격, 나중에 납부할 대금까지 한 금액으로 합쳐 이해하지 말고, 실제 물건의 공고와 제출 조건에 맞춰 각각 확인하세요.

기일입찰과 기간입찰은 제출 장소와 날짜가 다릅니다

기일입찰은 정해진 매각기일에 입찰표를 집행관에게 제출하는 방식이고, 기간입찰은 공고된 입찰기간에 직접 또는 등기우편으로 제출한 뒤 별도의 매각기일에 개찰하는 방식입니다. 법원 경매정보에서 물건을 검색하거나 관심물건으로 저장하는 것은 입찰표 제출을 대신하지 않습니다.

1. 1 · 매각 방법과 장소 확인

   기일입찰인지 기간입찰인지 구분하고 공고의 일시·장소를 기록합니다. 기간입찰은 우편물이 마감 전에 도착해야 하는 조건까지 확인합니다.

2. 2 · 사건번호·물건번호와 가격 작성

   해당 매각에 맞는 입찰표를 사용하고 사건번호, 물건번호, 입찰자, 입찰가격을 대조합니다. 오래 저장해 둔 양식보다는 경매서식 메뉴의 최신 적용 안내를 확인하세요.

3. 3 · 자격·대리권 자료 준비

   법인 대표자는 대표 자격을, 대리인은 대리권을 증명하는 자료가 필요합니다. 공동입찰은 각자의 지분을 명확히 표시해야 하므로 본인 단독 입찰과 구분합니다.

4. 4 · 보증과 첨부자료 대조 후 제출

   민사집행규칙 제62조는 입찰을 취소·변경·교환할 수 없도록 정합니다. 제출 전에 물건과 가격, 보증 제공 조건을 최종 대조하세요.

참여 직전에는 정정·취하취소와 기일내역을 다시 봅니다

홈페이지의 금주의 경매일정에는 공고와 함께 정정·취하취소를 확인할 수 있는 메뉴가 있습니다. 물건을 처음 찾았을 때 기록한 기일이 계속 유지되는지, 매각이 취하·취소되었는지 참여 직전에 다시 확인하세요. 개별 사건의 기일내역과 공고도 함께 대조해야 합니다.

마지막 점검은 법원·사건번호·물건번호, 최신 매각기일, 특별매각조건, 보증금액과 제출방법, 등기·점유 변화 순서로 하면 됩니다. 감정평가액이나 유찰횟수만으로 권리 문제가 해결되었다고 판단하지 마세요.

홈페이지 이용·장애 문의는 02-3480-1715로 안내되어 있습니다. 사이트가 열리지 않는 문제와 개별 사건의 조건에 관한 문의는 구분해야 합니다. 실제 매각의 서류나 기일은 해당 사건을 담당하는 법원의 최신 안내를 기준으로 확인하세요.

자주 묻는 질문